住宅ローンの繰り上げ返済とは?

  1. 本日は住宅ローンの繰り上げ返済についてお話させていただきます。

繰り上げ返済とは、決められた毎月の返済額とは別に返済を行うことで、ローン残高を予定より早く減らしていくことができる制度になります。

つまり、元金を減らしたことにより、その分の利息が減ることになります。これが繰り上げ返済の効果になります。

繰り上げ返済の種類はおおまかに期間短縮型と返済額軽減型の2つに分けられます。

期間短縮型は、毎月の返済額を変えずに残りの返済期間を短くします。こちらの方が利息を効果的にカットするためには有効な手段になります。
・総返済額を効果的に減らしたい人
・ローンの早期完済を目指す人
に向いています。

返済額軽減型は将来のキャッシュフローを安定させるために有効な手段になります。残りの返済期間は変えずに、毎月の返済額を軽減します。
・将来の教育費などに備える人
・毎回の返済額が多くて負担に思う人
・将来の収入減に備える人
などにオススメの方法になります。

ここまで聞くと繰り上げ返済はメリットが多いのがご理解頂けたかと思います。しかし、繰り上げ返済に全ての金額を充ててしまって預貯金がなくなってしまう方も少なからずいらっしゃいます。

オススメは、教育費や老後資金・余裕資金等目的に応じて貯金を分けてすること。そして繰り上げ返済は余裕資金から行うことがベストと言えるでしょう。

<繰り上げ返済貧乏>にご注意!
ご利用は計画的に!ですね。

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